香檳大樓

第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2011Q4不動(dòng)產(chǎn)公開標(biāo)售案的標(biāo)售總額將逾450億元。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2011年Q4不動(dòng)產(chǎn)公開標(biāo)售案的標(biāo)售總額將逾450億元，儘管全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境受到美股及歐債波及呈現(xiàn)成長(zhǎng)趨緩，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)卻呈現(xiàn)前所未有的熱絡(luò)景象，自第3季基泰之星不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(REITS)所屬的不動(dòng)產(chǎn)公開標(biāo)售開始，不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售熱度即持續(xù)上升，單單9月份的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案約有230億元，再加上第4季已在市場(chǎng)上公告標(biāo)售或即將標(biāo)售的案件約450億元，第3及第4季讓國(guó)內(nèi)產(chǎn)、壽險(xiǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)忙翻了。

2011年在不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售史上可謂相當(dāng)特殊的一年，早在2005~2007年期間所公開發(fā)行的不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金都同時(shí)在2011年進(jìn)行清算或資產(chǎn)活化，因?yàn)槭讬n基金清算為基泰之星，已在10月份完成不動(dòng)產(chǎn)公開標(biāo)售，下週第二檔清算的三鼎不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金標(biāo)售結(jié)果也即將揭曉，而駿馬一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金則是因?yàn)橘Y產(chǎn)活化的目的，也將進(jìn)行單一標(biāo)的的公開標(biāo)售。

第一太平戴維斯表示，商用不動(dòng)產(chǎn)的總交易金額將創(chuàng)2008年大選前的高峰，預(yù)估可能逾1200億元，但最大的差異在於2011年許多商用不動(dòng)產(chǎn)都採(cǎi)用公開標(biāo)售的模式，與過(guò)往採(cǎi)用私下議價(jià)相當(dāng)不同。而2011年公開標(biāo)售的不動(dòng)產(chǎn)可分為3大類，第一類為不動(dòng)產(chǎn)投資信託或不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案，第二類則是縣市政府的抵費(fèi)地標(biāo)售，第三類則為一般企業(yè)法人所擁有的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售。

若第4季的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售都順利標(biāo)脫，則2011年商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售的總額將佔(zhàn)總交易金額的50%，截至目前為止，國(guó)內(nèi)產(chǎn)壽險(xiǎn)的商用不動(dòng)產(chǎn)交易比例也達(dá)到40%以上，此現(xiàn)象進(jìn)一步說(shuō)明，目前不動(dòng)產(chǎn)的資金仍集中在產(chǎn)壽險(xiǎn)業(yè)，其投資的資產(chǎn)類型則以辦公大樓或零售商場(chǎng)為主，佔(zhàn)所有交易比例的80%。